ما الأفضل التجارة أم الإستثمار في العقارات؟

الكاتب: المهندس محمد الريماوي

هناك عدة خطوات يجب أن تتبعها سواء كنت تريد البدء في التجارة أم الاستثمار العقاري وذلك حتى يعود عليك مشروعك بالنجاح.

في مجال التجارة:

✅1- أول وأهم نقطة هي التفرغ التام لهذا المشروع.

✅2- الخبرة الكافية في هذا المجال الذي تريد التجارة فيه (مطعم – كافيه – محل عطورات) أي مجال.

✅3- دراسة الجدوى لهذا المشروع من ناحية : (المكان – الفئة المستهدفة – كم يكلفك المشروع – عدد الموظفين الذي تحتاجه ) هذه الأمور يجب أن تكون واضحة عند وبدقة.

✅4- وجود السيولة الكافية التي تغطي مصاريفك لسنة قادمة من (أجار المحل – رواتب الموظفين- البضاعة) لأن وجود السيولة الكافية هو لضمان احتمالية عدم وجود أرباح أو وجود بيع وشراء.

✅5- اختيارك للموقع الصحيح الذي تريد فتح مشروعك فيه لأن الموقع مهم في أي مجال تجاري وذلك بأن يكون : حيوي – يسهل وصول الناس إليه.

✅6- أعمال الديكور والتصميم لجذب الناس.

✅7- وفي هذا الوقت ينبغي اختيار الموظفين الذين لديهم كفاءة عالية في هذا المجال.

✅8- اختيار موردين للبضائع وهذا الشيء ليس بالسهل، فيجب أن تختار المورد الذي عنده جودة عالية في البضائع، وهذا يأخذ وقت ومجهود كبير.

✅9- عند افتتاح المشروع يجب القيام بحملة إعلانية وتسويقية كبيرة لتعرف الناس بالمنتج الذي لديك وهذا الشيء يتطلب وقت، وجهد، مال.

✅10_ بعد فتح المشروع يجب متابعة العمل بشكل يومي، وذلك بأن تكون على رأس موظفيك ليسير العمل بشكل جيد.

أي نقطة من النقاط التي ذكرتها إن لم تكن موجودة فالمشروع غير ناجح، لأن هذه النقاط أساسية ورئيسية لنجاح أي مشروع تجاري .

في مجال الاستثمار العقاري:

النقاط التي يجب أن يضعها المستثمر في عين الاعتبار:

✅1- تحديد الميزانية والتأكد من وجود السيولة الكافية لشراء هذا العقار سواء كان جاهز أو قيد الإنشاء.

✅2- اختيارك للموقع الصحيح والمطور الصحيح والمشروع الصحيح للاستثمار بالمجال العقاري، وفي هذه المرحلة لا تكون قد دفعت أي مبلغ.

فبعد اختيارك للمشروع الصحيح:

- إذا كان المشروع جاهز: تدفع كاش أو عن طريق التمويل العقاري.

- إذا كان المشروع قيد الإنشاء: تدفع عن طريق أقساط ولا تدفع مرة واحدة.

✅3- بعد استلام العقار سواء أكان العقار جاهز أو قيد الإنشاء، فإن موضوع تأجير العقار وإدارته وأن تجلب مستأجر يمكن أن تكفله شركة دون دفع أي مبلغ من المالك.

إذاً ففي مجال الاستثمار العقاري يأتيك الإيجار إلى منزلك دون تعب ورواتب الموظفين وما إلى ذلك.

على سبيل المثال: أخذت اليوم عقار ب500 ألف وبعد خصم رسوم الخدمات السنوية بقي لك 25 ألف، فتأتيك أرباح حوالي ٥٪ إلى منزلك وأنت موفر للجهد والوقت.

وإذا كنت صاحب عقار قيد الإنشاء فهذا أفضل لك لأن جزء من الأقساط تُدفع عن طريق الإيجار، فإذا كانت قيمة العقار 500 ألف فأغلب هذا المبلغ يكون من الإيجار لا من مالك الخاص.

ومن هنا نجد أن الاستثمار العقاري أفضل من التجارة، وذلك لأنه يوفر عدة أمور منها: الرواتب، الإيجار، الديكور، أموال الموردين.